SỬA CHỮA CẢI TẠO BIỆT THỰ NHÀ PHỐ

– Mục đích sửa chữa cải tạo biệt thự nhà ở là để ở, để kinh doanh, cho thuê hay bán lại?

– Nhu cầu cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp, ví dụ Bạn đang cần một nhà bếp mở để có thể nhìn thấy các không gian sống và ăn uống trong khi bạn nấu ăn? Bạn có thích phòng khách là nơi có thể tổ chức các cuộc tụ họp? Các câu trả lời cho những câu hỏi này sẽ dẫn dắt bố trí nội thất, ngân sách và các yếu tố khác cần thiết cho căn nhà;

– Hạng mục, số lượng phòng, khu vực cần sửa chữa – cải tạo hay cải tạo tổng thể không gian sống? Bàn bạc thống nhất trong gia đình về nhu cầu – mục đích sửa chữa, cải tạo nhà.

– Lựa chọn phong cách thiết kế: Không có câu trả lời đúng hay sai bởi điều này phụ thuộc vào sở thích các nhân. Có người thích phong cách tối giản hiện đại trong khi người khác lại muốn sang trọng Cổ diển…

– Tìm kiếm các thông tin giấy tờ hồ sơ liên quan đến căn nhà như bản vẽ xây dựng, chi tiết vật liệu thô và hoàn thiện, giấy phép xây dựng …Đặc biệt chú ý vật liệu sử dụng trước dây, chúng ảnh hưởng nhiều đến quyết định sửa chữa – cải tạo khá nhiều.

– Hiện trạng nội thất, thiết bị gia dụng… và giải pháp tái sử dụng, bảo quản, bảo vệ,

-Hiện trạng mặt bằng cải tạo và phương án tìm chỗ ở tạm thời trong thời gian sửa chữa,

– Chia sẻ với hàng xóm xung quanh để nhận sự cảm thông, hỗ trợ việc sửa chữa.

– Sửa chữa cải tạo biệt thự nhà phố chính là bạn đầu tư vào tổ ấm, không gian sống và trải nghiệm sử dụng. Xét về khía cạnh đầu tư, việc bạn xác định ngân sách quyết định dự án thành công. Nói cách khác bạn quyết định dùng bao nhiêu tiền vào căn nhà của mình (Vì ngoài căn nhà, Bạn còn những khoản đầu tư khác như kinh doanh, bất động sản, xe cộ …và cuộc Sống)

– Trong việc xác định ngân sách, Bạn không cần phải trở thành chuyên gia về giá xây dựng, vật liệu và chi phí cải tạo. Vì những chuyên gia cũng không thể đưa ra lời khuyên phù hợp với quyết định chi tiêu đầu tư, nguồn vốn của bạn. Họ chỉ hỗ trợ Bạn phân tích theo góc độ chuyên môn về cải tạo – sửa chữa – xây dựng – vật liệu – kiến trúc…

– Xác định nguồn vốn, tiền mặt hiện có, vay mượn, bán dò dư thừa, cân nhắc về trả lại hàng tháng … Nếu có thể, cần tư vấn của những cá nhân, đơn vị tài chính, ngân hàng uy tín. Bởi vì, điều này thực sự quan trọng và dây chính là đầu tư.

– Sau khi xác định được ngân sách khả thi, mọi quyết định về cải tạo – sửa chữa, mua bán thiết bị gia dụng, nội thất, thiết kế và một bản kế hoạch chi tiết… đều theo sát ngân sách trên.

– Xây dựng một kế hoạch là chìa khóa cho việc thực hiện và hoàn thành công việc hiệu quả. Đã đến lúc bạn cùng bàn bạc với những cá nhân, đơn vị có chuyên môn, kinh nghiệm. Họ sẽ phân tích, tư vấn, lắng nghe quan điểm dể cùng Bạn lập bản kế hoạch phù hợp nhất;

– Khảo sát – Thiết kế & Thi Công là một công ty, Bạn sẽ được gì – mất gì:?

1. Tính đồng bộ trong việc đánh giá hiện trạng – dưa giải pháp phù hợp và thực hiện chúng;

2. Ngôn ngữ kiến trúc – Ngôn ngữ thi công – Vật liệu… hài hòa và tổng thể phù hợp;

3. Kiểm soát rủi ro, kiểm soát chi phí, kiểm soát thiết kế – thi công, tác dộng xung quanh một cách tối ưu nhất, vì họ có đủ thời gian để hiểu bạn, hiểu dự án cũng như họ nắm chi tiết:

4. Trong cải tạo – sửa chữa nhà, việc khảo sát không thể đạt 100% về tính chính xác, đặc biệt phần kết cấu âm như hệ thống điện nước âm, hệ thống ngầm, bố trí kết cấu … Quá trình dập phá, sửa chữa sẽ đánh giá chính xác hơn. Việc Công ty thi công và thiết kế là một, họ sẽ đưa ra giải pháp tối ưu cho những vấn đề xảy ra, phù hợp với ngân sách – nhu cầu – kiến trúc ban đầu và vẫn hiệu quả về chất lượng;

5. Sự phối hợp liền mạch trong suốt quá trình tư vấn thiết kế – thi công sửa chữa cải tạo, một nhóm dự án cải tạo sẽ gồm kiến trúc sư + kỹ sư giám sát+ kỹ sư vật liệu… 6. Bạn có thể mất gì? Chi phí Bạn không mất bởi chi phí nhiều hay ít luôn tương xứng với giá trị Bạn nhận lại, và trên hết là trong ngân sách của bạn. “Sự chuyên nghiệp, chất lượng và giá trị luôn có trị giá tương xứng!”

Mất niềm tin khi chọn sai? Có một vài tiêu chí để bạn tham khảo lựa chọn

+ Thái độ phục vụ và chất lượng dịch vụ: Thái độ có thể cảm nhận qua tư vấn, đúng giờ, tác phong làm việc, sự lắng nghe… Chất lượng dịch vụ qua trình độ chuyên môn, kinh nghiệm dội ngủ, báo giá chuyên nghiệp, công trình đã làm, công trình mẫu …

+ Pháp lý công ty: Địa chỉ văn phòng, giấy phép kinh doanh, chứng chỉ năng lực Công ty, chứng chỉ hành nghề của cá nhân (kiến trúc sư – kỹ sư..)

+ Sự phù hợp: Sản phẩm dịch vụ tương đồng, quy mô các Công trình tương xứng và báo giá cải tạo – sửa chữa phù hợp. Chi phí thấp có thể kèm theo những rủi ro, chi phí cao thì cần chứng minh được sự khác biệt, ưu thế cạnh tranh.

– Giá trị tặng thêm của ngôi nhà: Bạn cũng đừng quên suy nghĩ đến giá trị mang lại của việc nâng cấp, sửa chữa nhà. Nhất là trong trường hợp bạn muốn tân trang để bán lại nhà cho người khác. So sánh giữa chi phí bỏ ra và lợi nhuận thu được dể CÓ quyết định có nên làm hay không.

– Giấy phép cải tạo – sửa chữa:Trường hợp tác động kết cấu chịu lực, thay đổi công năng sử dụng, tác dòng mặt tiền – chiều cao – quy mô … sẽ nộp hồ sơ xin cải tạo nhà tại UBND cấp quận/huyện gồm: Đơn đề nghị cấp giấy phép cải tạo, sửa chữa nhà; Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà; Ảnh chụp hiện trạng; Bản sao chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà; Trường hợp không cần xin phép thì thông báo cho Cơ quan quản lý xây dựng tại phường/xã, kèm theo hồ sơ thiết kế cải tạo để lưu và theo dõi

– Tâm lý sẵn sàng:Về thời gian chờ đợi, chỗ ở tạm thời, bụi – mồ hôi, đôi khi có những sự cố ngoài ý muốn về tiến độ (thời tiết, môi trường, chính quyền địa phương … ), sự tranh chấp ranh giới, tác động của hàng xóm láng giềng, những ý kiến xung quanh, tăng chi phí khách quan …

– Nghiệm thu – Kiểm tra – Bảo hành – Bảo trì: Phối hợp với Công ty thiết kế & thi công, kiểm tra vật liệu sử dụng, nghiệm thu các giai đoạn thi công, nghiệm thu quá trình thi công, ký nhật ký công trình, nghiệm thu việc bàn giao công trình.

-Bạn có thể mời cá nhân hoặc đơn vị tư vấn để kiểm tra chéo, tư vấn giám sát thi công.

– Chú ý diều khoản bảo hành và bảo trì công trình sửa chữa – cải tạo nhà, sự tương tác trong thời gian này thực sự cần thiết, nó cần diễn ra theo lịch trình 3 tháng – 6 tháng và đột xuất cho những trường hợp cấp thiết như thấm, dột, hôi, nứt, lún, hư hỏng vật liệu, hướng dẫn sử dụng.