6 YẾU TỐ CHÍNH ẢNH HƯỞNG CHI PHÍ THI CÔNG BIỆT THỰ LÂU ĐÀI 

Để thi công biệt thự lâu đài, chúng ta phải tốn rất nhiều thời gian và chi phí bởi vì quy mô của nó khá lớn. Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự, xong dưới đây là những yếu tố chính tác động đến “ Ngân sách” nhất. 

1. Quy mô của biệt thự lâu đài 

Quy mô chính là một trong những yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến chi phí khi thi công biệt thự lâu đài. Quy mô của kiến trúc xây dựng sẽ bao gồm diện tích xây dựng, số tầng, số phòng. 

Đối với những biệt thự lâu đài nguy nga tráng lệ, diện tích và kết cấu càng nhiều thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Diện tích biệt thự lâu đài nằm từ khoảng 600m2 – 1000m2, số tầng sẽ từ 3 tầng trở lên với các gian phòng tiện ích đầy đủ như phòng ngủ, phòng bếp, phòng khách, quầy bar, phòng xem phim, phòng giải trí…sẽ rơi vào khoảng giá xây dựng từ 50 tỷ. 

Bên cạnh đó, đầu tư khuôn viên sân vườn, cây cạnh cũng được rất nhiều gia chủ quan tâm, chi phí có thể lên đến 1 – 2 tỷ VNĐ. 

Với quy mô xây dựng khá lớn như trên nên thi công biệt thự lâu đài còn ảnh hưởng trực tiếp đến phương án thi công cũng như kết cấu công trình và ngân sách đầu tư. Chính vì vậy, trước khi xây dựng, bạn cần phải trao đổi cụ thể với KTS, đưa ra những mong muốn cần thiết dựa trên quy mô xây dựng hiện tại để đưa ra một phương án thiết kế, xây dựng phù hợp dựa trên ngân sách của nhà mình. 

2. Mức độ chi tiết, cầu kỳ khi thi công biệt thự lâu đài

Đối với những biệt thự lâu đài phong cách hiện đại, chi phí thi công sẽ không quá nhiều bởi vì phần trang trí khá đơn giản, ít cầu kỳ, chủ yếu là sự bố trí của các hình khối không gian, tổ chức mặt bằng tự do phi đối xứng, sáng tạo theo cá tính riêng của mình nhằm mang lại sự hài hòa cho tổng thể. 

Ngược lại, đối với các công trình biệt thự lâu đài xây dựng với các phong cách như Cổ điển, Tân cổ điển Châu Âu sẽ mất nhiều chi phí bởi vì các hoa văn, phào, chỉ, phù điêu phải được chạm khắc rất tỉ mỉ. 

Với các tấm phù điêu, hoa văn trang trí ngoài cửa, người thi công trước tiên phải triển khai bố cục trên mặt phẳng, xem xét khả năng kiến tạo xa hay gần bằng các lớp không gian và có thể tạo nên các ảo giác về không gian (không gian ảo) hay không. 

1 phù điêu đầu cột nhỏ diện tích 30m2 có thể mất từ 3 tiếng, trong khi đó biệt thự lâu đài có cả hàng trăm phù điêu nhỏ, chưa kể các tấm phù điêu lớn đòi hỏi thời gian thi công sẽ lâu hơn.  

Không những vậy, để tạo nên những đường phào, chỉ, hoa văn đặc trưng của kiến trúc lâu đài, đội ngũ thi công biệt thự lâu đài phải có tay nghề, trình độ chuyên môn cao cũng như có kinh nghiệm trong thi công các công trình lớn.  

Người thi công phải am hiểu các loại phào chỉ trang trí như phào chỉ hoa văn thạch cao, phào chỉ PU, phào chỉ hoa văn gỗ, phào chỉ nhựa, phào chỉ xi măng,… và đặc tính của từng loại. Chẳng hạn phào chỉ xi măng phải được làm từ hỗn hợp cốt liệu mịn bao gồm nước, xi măng, cát sạch và sợi thủy tinh. Loại phào chỉ này được sử dụng thay thế cho phào chỉ thạch cao truyền thống khi trang trí mặt tiền với chi phí thấp và khó bám bẩn. 

Bạn cũng lưu ý, với những công trình thi công biệt thự lâu đài Pháp, Cổ điển, độ thẩm mỹ và những quy tắc thiết kế vô cùng khắt khe như quy tắc thiết kế “ đối xứng” bất di bất dịch; các phương pháp đối xứng như đối xứng tâm, đối xứng trục; các hệ thức cột phổ biến doric, ionic, corinth đặc trưng đòi hỏi thợ thi công phải tuân thủ khi xây dựng. 

Chính vì như thế, bạn phải tìm đến những đơn vị thiết kế thật uy tín, chuyên làm về những kiến trúc này thì mới có đảm bảo được tính nghệ thuật, thành thạo trong quá trình trang trí. 

3. Biện pháp thi công móng

Biệt thự lâu đài là một trong những công trình có quy mô lớn với diện tích từ 600m2 trở lên, vì vậy phương án thi công móng cần phải nghiên cứu thật kỹ để chọn loại móng nào phù hợp, từ đó sẽ không gây ảnh hưởng đến chất lượng, tuổi thọ của công trình. 

Nếu biệt thự nhà bạn có vị trí đặc biệt như gần sông, suối, khu vực ven biển hay đồi núi thì biện pháp khi thi công đòi hỏi phải thật cẩn thận, có độ chính xác cao vì nền đất ở đây khá yếu. Nền đất nhà bạn mà nhiều nước, với nhiều nguy cơ sụt lún thì ngoài việc đầm chặt, bạn cần dùng thêm móng bè hoặc móng cọc để khắc phục nhược điểm. 

Móng bè sẽ được trải rộng lên khắp bề mặt nền đất với các cột móng theo dải ca rô. Việc phân bố đồng đều như thế này sẽ giúp giải tỏa sức nặng, tránh hiện tượng lún trong quá trình đang và sau khi thi công biệt thự lâu đài. Số lượng cọc, sắt bê tông cốt thép được gia cố nền đất nhiều nên ngân sách của bạn sẽ tăng theo.

Ngược lại, thi công biệt thự lâu đài trên các nền đất tốt, cứng … thì quy trình thi công móng sẽ đơn giản. Móng đơn và móng băng sẽ phù hợp với loại nền đất này.  

4. Hình thức mái và biện pháp mái thi công biệt thự lâu đài

Với những công trình biệt thự lâu đài, phần mái được ví như “ Vương miện” tạo nên sự lộng lẫy, nguy nga cho nên phần này cũng rất quan trọng. 

Có rất nhiều kiểu mái sang trọng được áp dụng khi thi công biệt thự lâu đài như mái ngói, mái Thái, mái Mansard, mái vòm… Ví dụ, những biệt thự lâu đài với phương án thi công mái vì kèo có chi phí từ 100 triệu – 150 triệu đồng, mái dốc đổ bê tông có chi phí 300 triệu – 550 triệu đồng trong khi đó má Mansard có chi phí 750 – 9750 triệu đồng. 

(mái vì kèo là loại mái có vai trò chống đỡ chịu lực cùng với xà gồ, kết nối mái nhà với những bộ phận khác, giúp mái nhà tăng độ chắc chắn, kiên cố, mặt khác làm tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.)

Hơn thế những kiểu mái khi thi công biệt thự lâu đài cổ điển sử dụng thêm những chất liệu cao cấp, hoa văn trang trí cầu kỳ… thì chi phí sẽ cao hơn nhiều. Các vật liệu như sắt, nhôm đúc, đồng, đá ốp, đá tự nhiên, vàng, bạc….rất được ưa chuộng bởi chất cổ điển sang trọng của nó. 

5. Vật tư hoàn thiện khi thi công biệt thự lâu đài

Nhiều người nghĩ, khi đến phần hoàn thiện thì công việc sẽ nhẹ hơn và chi phí sẽ giảm bớt. Tuy nhiên, đây là phần tốn nhiều chi phí và thời gian đầu tư nhất vì nó là phần quyết định thẩm mỹ và sự sang trọng của gia chủ. 

Vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, đèn trang trí, thiết bị vệ sinh, nội thất… thường sẽ được các gia chủ đầu tư không chỉ màu sắc, kiểu dáng mà còn thương hiệu sản phẩm. Vì thế thi công biệt thự lâu đài thì đây chính là nơi đổ tiền để làm nên đẳng cấp của toàn bộ không gian kiến trúc biệt thự. 

Đối với sơn ngoại thất, bạn không nên tiếc tiền mà hãy chọn loại màu sơn bền màu cao để tránh tối đa những hiện tượng rêu mốc, bụi bẩn như sơn Jotun, sơn Dulux, sơn Jymec. 

Đối với ốp đá nội thất, bạn nên dùng các loại đá marble nhập khẩu, chất liệu của đá khá sang trọng, mang đến sự thoáng đãng mát mẻ nên thường được dùng làm mặt bàn trà, ốp sàn, quầy bar bếp, cầu thang, nhà vệ sinh…

Khi lựa chọn các sản phẩm nội thất để thi công biệt thự lâu đài hoàn thiện, bạn nên chọn các loại nội thất được làm từ gỗ, đá, kính, inox, vải, da để giúp tăng tính sang trọng trong không gian và độ bền chắc của đồ dùng. Gỗ tự nhiên laminate và melamine là 2 loại gỗ được dùng phổ biến trong thi công biệt thự lâu đài bởi độ bền cao, khả năng chống va đập và chống trầy xước rất tốt. 

Các gia chủ có thể nhờ sự tư vấn của kiến trúc sư, kỹ sư những người có kinh nghiệm sẽ tư vấn lựa chọn những vật tư hoàn thiện phù hợp với đặc điểm kiến trúc của ngôi nhà cũng như chi phí đảm bảo nét thẩm mỹ, chất lượng nhất định.

6. Cách chọn thời gian và địa điểm thi công biệt thự lâu đài tốt

Thông thường, chi phí thi công biệt thự lâu đài ở khu vực thành phố sẽ cao hơn nông thôn bởi giá nhân công cao hơn, quá trình di chuyển nguyên vật liệu thường khó khăn phức tạp hơn….chính điều này phần nào ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.

Bên cạnh đó mỗi thời điểm giá nguyên vật liệu có sự khác biệt, như trong thời gian gần đây giá vật tư xây dựng tăng mạnh vì thế chi phí xây dựng phần nào cũng có sự thay đổi. 

Bạn cũng nên lưu ý thời tiết để thi công, chọn những mùa nắng, tiết trời khô ráo để xây dựng hơn là những mùa mưa, như vậy sẽ không làm chậm tiến độ thi công và gây gia tăng chi phí xây dựng. 

Với 6 yếu tố cốt lõi ảnh hưởng đến chi phí khi thi công biệt thự lâu đài như trên, Việt Quốc Home hy vọng bạn sẽ cân nhắc phần nào nên đầu tư, phần nào nên tiết chế để tối ưu ngân sách của mình sao cho phù hợp. 

Việt Quốc Home – với hơn 25 năm kinh nghiệm, từng thực hiện trên 700 công trình biệt thự trọn gói từ thi công đến thiết kế nội thất – tự tin sẽ đồng hành cùng quý khách hàng để xây dựng một không gian sống như mơ ước. 

“Inspired by your dreams, we’ve created your living space”