“Hiểu được cách tính diện tích xây dựng nhà sẽ giúp gia chủ dự trù được khoản kinh phí xây dựng và biết cách để đàm phán với nhà thầu xây dựng, đặc biệt là trong trường hợp có ý định thuê một nhà thầu xây dựng cho dịch vụ xây dựng nhà trọn gói.” – Dr. Việt chia sẻ.”

Vấn đề chất lượng công trình và chi phí xây dựng là hai yếu tố được gia chủ quan tâm nhiều nhất khi có ý định xây nhà. Hãy cùng Vietquochome tình hiểu về cách tính diện tích xây dựng nhà theo m2 mới nhất năm 2022 trong bài viết này.

Mục đích của việc tính diện tích xây dựng nhà

Thông thường việc tính diện tích xây dựng nhà củng như tính diện tích sàn xây dựng là để:

• Chuẩn bị các khoản chi để thanh toán khi xây nhà.
• Chọn được phương án thiết kế kiến trúc ưng ý nhất và tối ưu được công năng.
• Chọn được các loại vật liệu xây dựng phù hợp nhất.
• Quản lý được cụ thể các khoản chi tiêu trong quá trình xây dựng.
• So sánh bảng giá của các nhà thầu khi họ gửi báo giá.

Tuy nhiên, đối với các nhà thầu xây dựng, cách tính diện tích xây dựng nhà sẽ chi tiết hơn chứ không phải chỉ đơn giản là theo m2, vì họ phải xem xét các khoản về:

• Chi phí thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu nội thất.
• Chi phí vật tư xây thô, và hoàn thiện.
• Chi phí vận chuyển vật tư máy móc.
• Chi phí an toàn lao động.
• Chi phí quản lý giám sát công trình.
• Chi phí nhân công.
• Chi phí chất xám và sự sáng tạo để tạo nên kiệt tác nghệ thuật.
• Chi phí cho việc vận hành, v.v.

Cách tính diện tích xây dựng nhà theo m2 mới nhất năm 2022 của Vietquochome

Trên thực tế thì cách tính diện tích xây dựng nhà theo m2 chỉ đúng trong trường hợp chủ đầu tư lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói hoặc cùng hạng mục. Chẳng hạn như xây tường hoặc trần thạch cao. Còn nếu áp dụng tổng quát cho toàn bộ ngôi nhà thì hoàn toàn không phù hợp lắm, vì các hạng mục không đồng giá nhau như vậy được. Vì lý do đó, Vietquochome chúng tôi chỉ báo giá theo bản dự toán và bản vẽ xây dựng.

“Vietquochome chỉ báo giá theo m2 cho từng hạng mục cụ thể và được thực hiện bởi các kiến trúc sư dưới hình thức bảng báo giá.”

Rõ ràng, giá theo m2 của việc xây tường thô sẽ khác hoàn toàn với xây tường có ốp gạch, và sẽ khác nhiều với trần đổ thạch cao hay đổ bê tông nền. Và chi phí củng sẽ phụ thuộc vào mức độ đầu tư của gia chủ cho các nguyên vật liệu.

Do đó, cách tính theo m2 thường không thể áp dụng cho toàn bộ ngôi nhà, mà chỉ có thể được tính theo diện tích sàn xây dựng hoặc tường mà thôi. Đơn cử ta có thể thấy, giá của gạch lát nền có rất nhiều mức giá khác nhau, dao động từ 80.000 VND – 4.500.000 VND cho 1 m2, và điều này thể hiện sự chênh lệch khá lớn.

Sau đây, Vietquochome xin giới thiệu đến các bạn cách tính diện tích xây dựng nhà và chi phí cho một ngôi nhà mẫu với các thông số sau:

• Diện tích đất xây dựng: 5m x 20m
• Diện tích sân trước: 3m
• Diện tích sân sau: 2m
• Diện tích xây dựng nhà dự tính: 1 tầng hầm, 1 tầng trệt, 3 tầng lầu, 1 tầng mái

1. Cách tính diện tích tầng hầm

Chiều dài x chiều rộng x chiều cao x hệ số xây dựng theo hạng mục

• Chiều cao tầng hầm dưới 1.3m thì diện tích tầng hầm sẽ được tính như sau 5m x 15m x chiều cao x 150%
• Chiều cao tầng hầm từ 1.3m – 1.7m: 5m x 15m x chiều cao x 170%
• Chiều cao tầng hầm từ 1.7m – 2m: 5m x 15m x chiều cao x 200%
• Chiều cao tầng hầm lớn hơn 2m: 5m x 15m x chiều cao x 250%

Vậy diện tích tầng hầm trong trường hợp này sẽ được tính là: 5m x 15m x 1.2m x 150% = 135 m2

2. Cách tính diện tích xây dựng móng

Diện tích móng = chiều dài x chiều rộng x hệ số xây dựng

Hệ số xây dựng như sau:

• Móng cọc x 20%
• Móng bằng x 20%
• Móng bè x 50%

Vậy móng trong trường hợp này là 5m x 15m x 20% = 15 m2

3. Cách tính diện tích sân trước sân sau

Hệ số xây dựng sân 70%

Diện tích xây dựng sân sẽ là (2+3)m x 5m x 70% = 17.5 m2

4. Cách tính diện tích xây dựng nhà – tầng trệt

Hệ số xây dựng tầng trệt là 100%

5m x 15m x 100% = 75 m2

5. Cách tính diện tích xây dựng nhà – tầng 1

Hệ số xây dựng là 100

5m x (15 + 0.9)m x 100% = 79,5 m2

6. Cách tính diện tích xây dựng nhà – tầng 2

Hệ số xây dựng là 100

5m x (15 + 0.9)m x 100% = 79,5 m2

7. Cách tính diện tích xây dựng nhà – tầng 3

Diện tích trong nhà 50 m2 với hệ số xây dựng là 100%: 5m x 10m x 100% = 50 m2

Diện tích sân phơi và lan can với hệ số là 70%

5m x (5+0.9)m x 70% = 20.65 m2

8. Cách tính diện tích tầng mái bê tông

Hệ số xây dựng mái thái là 130%

5m x 10m x 130% = 65 m2