CÁCH TÍNH ĐƠN GIÁ THI CÔNG BIỆT THỰ TÂN CỔ ĐIỂN CHI TIẾT NĂM 2022

Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển 2022 là bao nhiêu? Làm sao để có thể lên chi phí dự tính khi xây biệt thự tân cổ điển? Đây chính là những câu hỏi được rất nhiều chủ đầu tư xây dựng quan tâm hiện nay. Có được một căn biệt thự là mong muốn của nhiều người, tuy nhiên, với giá cả tăng lên hiện tại thì để đầu tư xây dựng nên 1 công trình quy mô như thế phải cần một khoảng chi phí không hề nhỏ. 

Vì vậy, để bạn và gia đình có tính toán, đưa ra phương án tài chính cũng như nên cân nhắc đầu tư những mục nào cho căn biệt thự sắp tới của mình, Việt Quốc Home sẽ hướng dẫn bạn cách tính đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển và mức đơn giá thi công năm 2022. 

Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển bao gồm 4 khoản chi phí sau đây:

• Chi phí thiết kế kiến trúc
• Chi phí xây dựng phần thô 
• Chi phí thi công hoàn thiện kiến trúc
• Chi phí phát sinh khác

1. Các hạng mục trong đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển 

1.1. Chi phí thiết kế biệt thự tân cổ điển 

Chi phí thiết kế biệt thự tân cổ điển là khoản phí mà bạn phải trả cho các đơn vị thiết kế hoặc các KTS khi họ lên một bản vẽ tối ưu, hoàn chỉnh với nhu cầu bạn đưa ra và phù hợp với kết cấu xây dựng hiện tại theo quy định của nhà nước. Cụ thể như sau: 

• Chi phí tư vấn thiết kế: Trước khi bắt đầu thực hiện thiết kế, đơn vị thiết kế sẽ cử kiến trúc sư phụ trách chuyên môn xuống hiện trường gặp gỡ gia chủ và trao đổi những vấn đề cần thiết về thiết kế kiến trúc. Đồng thời, khảo sát thực tế địa điểm cần thiết kế. 
• Chi phí thiết kế: Khi trả chi phí đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển về thiết kế cho người thiết kế, chủ đầu tư sẽ được nhận bản thiết kế phối cảnh 3D mặt tiền, bản vẽ thiết kế mặt bằng các tầng, bản vẽ thiết kế mặt đứng triển khai và bản vẽ thiết kế mặt cắt kỹ thuật thi công.
• Chi phí xin phép xây dựng: Với những gia chủ thuê trọn gói thì đơn vị thiết kế sẽ chịu trách nhiệm xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng thuê đơn vị thiết kế xây dựng thực hiện công việc này. Nếu bạn có gặp khó khăn khi xin giấy phép xây dựng, liên hệ Việt Quốc Home để được hỗ trợ miễn phí nhé!

Cụ thể, hồ sơ thiết kế đầy đủ trong đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển ở Việt Quốc Home sẽ bao gồm:

Phần hồ sơ Thiết kế Kiến trúc công trình:

• Mặt bằng hiện trạng công trình.
• Mặt bằng xây mới.
• Phối cảnh 3D ngoại thất công trình.
• Mặt bằng kỹ thuật các tầng, các chi tiết mặt bằng.
• Các mặt đứng triển khai, chỉ định màu sắc, vật liệu mặt đứng.
• Các mặt cắt thiết kế kỹ thuật.
• Chi tiết cấu tạo thang, vệ sinh, ban công, tam cấp, cửa và các chi tiết khác (nếu có).

Phần hồ sơ Thiết kế Kết cấu công trình:

• Mặt bằng chi tiết móng, bể nước, bể phốt.
• Mặt bằng dầm, sàn, cột, các tầng, mái.
• Chi tiết cầu thang, chi tiết cột, chi tiết dầm, chi tiết mái.
• Các bản thống kê kết cấu & thép.

Phần hồ sơ Thiết kế Kỹ thuật M&E công trình:

• Hệ thống bố trí điện công trình.
• Cấp thoát nước công trình.
• Hệ thống thông tin liên lạc.
• Hệ thống điều hòa thông gió.

Giá thiết kế kiến trúc biệt thự tân cổ điển sẽ chênh lệch không nhiều tại các đơn vị thiết kế khác nhau: Tại Việt Quốc Home, giá thiết kế biệt thự tân cổ điển giao động từ 250.000 đến 380.000 VNĐ/m² tùy vào mức độ tỉ mỉ, chi tiết và yêu cầu của chủ đầu tư. Đơn giá thiết kế nội thất sẽ giao động từ 180.000 – 250.000 VNĐ/m², đặc biệt nếu bạn lựa chọn gói thi công “ Chìa khóa trao tay” thì Việt Quốc Home sẽ miễn phí chi phí thiết kế này cho bạn. 

Hồ sơ thiết kế nội thất công trình:

• Mặt bằng bố trí nội thất công trình.
• Mặt bằng lát sàn.
• Mặt bằng trần, trang trí trần.
• Các mặt đứng triển khai, chỉ định màu sắc, vật liệu mặt đứng, trang trí tường.
• Các bản vẽ đồ nội thất và chi tiết cấu tạo.
• Chỉ định vật liệu và sản phẩm sử dụng.
• Phối cảnh 3D nội thất các góc nhìn quan trọng của công trình.

Sau khi đã hoàn thành và nhà thiết kế  bàn giao bản vẽ, bạn sẽ giao cho đơn vị thi công và làm theo. 

6 yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí thi công biệt thự lâu đài

1.2. Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển phần thô 

Phần thô được hiểu một cách đơn giản là phần khung xương của ngôi nhà, bao gồm thi công công kết cấu bê tông cốt thép (móng dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái ngăn, ống nước âm tường…Phần thô càng chính xác, chuẩn thì phần hoàn thiện càng dễ dàng đảm bảo được nét thẩm mỹ hơn.

Cụ thể các hạng mục thi công phần thô sẽ được Việt Quốc Home liệt kê bên dưới, bạn tham khảo để tính đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển nhà mình nhé.  

• Công tác nền – móng: đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đi đổ, đắp đất nền móng công trình.
• Công tác khung kết cấu bê tông: bao gồm công tác dầm đà kiềng, đà giằng; công tác sàn tiền sảnh, sê nô mái; công tác tam cấp, bê tông bồn hoa. Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đá kiềng.
• Công tác xây – tô: xây toàn bộ tường cao, tô trát bên trong và bên ngoài, xây tường bồn hoa, trác tường bao, tường ngăn, trác trần, tiền sảnh, sê nô mái. 
• Công tác cán nền: cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh. 
• Công tác mái: thi công mái vì kèo, thi công lợp mái (tùy chủ đầu tư mà lợp mái ngói, mái mansard,…);  đắp phào kép, phào đơn. 
• Thi công hệ thống điện âm tường không bao gồm mặt ổ cắm, cb, công tắc, dây điện chỉ từ đồng hồ điện tới cb các tầng.
• Thi công hệ thống cấp thoát nước âm tường bao gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, đặt ống nước, lắp đặt co, cút nối.
• Ống đồng máy lạnh âm tường riêng không nằm trong gói phần thô cơ bản. 
• Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, sàn bê tông, chống thấm mái bằng sika latex.

Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển gồm phần thô trên thị trường sẽ dao động từ 6.000.000 – 7.500.000 triệu/m2. 

Đơn vị xây dựng biệt thự nhà phố uy tín năm 2022

1.3. Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển phần hoàn thiện kiến trúc

Thi công hoàn thiện bao gồm các hạng mục như gạch ốp lát, sơn, đồ nội thất gắn tường, thiết bị vệ sinh… đây được xem là hạng mục ảnh hưởng nhiều đến tính thẩm mỹ của công trình cũng như khẳng định đẳng cấp của gia chủ. Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển phần hoàn thiện sẽ khác nhau tùy vào mức độ đầu tư của gia chủ. 

Cụ thể, các hạng mục thi công phần hoàn thiện kiến trúc bao gồm: 

• Công tác trần – sơn nước: thi công sơn nước toàn bộ biệt thự, thi công 2 lớp bả matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật; kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt, sơn hiệu ứng cột bê tông. 
• Nhân công triển khai lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh. Ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế – nếu có và phòng vệ sinh. 
• Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện theo bảng báo giá xây dựng đã thỏa thuận.
• Nhân công lắp đặt các hệ thống điện và đèn chiếu sáng. Lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí.
• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao
• Bảo vệ công trình.

Chi phí thi công hoàn thiện biệt thự tân cổ điển dao động  khoảng 7.500.000 – 9.000.000/ m2 tùy vào vật tư lựa chọn. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn đơn giá thi công phần thô + phần hoàn thiện thì giá sẽ dao động từ 9.500.000 – 12.000.000 VNĐ/m2

1.4.  Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển trọn gói

Thi công xây dựng trọn gói hay còn gọi là “chìa khóa trao tay” đây được xem dịch vụ được nhiều gia chủ lựa chọn hiện nay. Các công ty xây dựng sẽ lo từ A- Z từ thiết kế, thi công xây dựng, nội thất… giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí một cách hiệu quả.

Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển trọn gói thường sẽ giao động từ  9.5.000.000 – 12.000.0000 triệu/m2 + phí đầu tư nội thất (10-15% ngân sách xây dựng) và cũng tùy vào vật liệu, nội thất mà bạn lựa chọn là cao cấp hay cơ bản.

1.5. Các chi phí phát sinh

Ngoài ra, khi xây dựng biệt thự tân cổ điển, bạn có thể phải trả các khoản chi phí phát sinh như chi phí hoàn thiện nội thất; chi phí nhân công và chi phí dỡ bỏ do thay đổi ý muốn; chi phí do kéo dài thời gian xây dựng,…Các khoản chi phí này phụ thuộc vào đặc trưng công trình, không cố định, gia chủ nên chuẩn bị khoản chi phí nhất định cho trường hợp này.

Tuy nhiên, khi hợp tác với Việt Quốc Home, bạn sẽ không cần phải lo về phần chi phí phát sinh này. Khi thi công thực tế, chi phí sẽ hoàn toàn trùng khớp so với dự toán mà chúng tôi đưa ra cho bạn 100%.

Dự toán chi chí xây nhà năm 2022 cho người lần đầu xây dựng

2. Dự toán mẫu cho đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển 3 tầng 

Việc tính toán trước được chi phí sẽ giúp bạn chủ động hơn về nguồn tài chính, tránh các chi phí phát sinh quá lớn và lựa chọn được mẫu thiết kế biệt thự đẹp, quy mô và vật liệu hoàn thiện phù hợp với nhu cầu sử dụng và nguồn tài chính hiện có.

Sau khi biết được các hạng mục thi công cũng như đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển từng phần bên trên, bạn có thể tham khảo cách tính ước lượng chi phí cho biệt thự tân cổ điển 3 tầng diện tích 100m2 dưới đây: 

Ví dụ: Dự định thiết kế thi công biệt thự trọn gói theo phong cách tân cổ điển 3 tầng. Diện tích mỗi mặt sàn 100m2 ở thành phố Hồ Chí Minh. 

Với Chi phí thiết kế kiến trúc là 250.000/m2, mức đầu tư trọn gói phần thô + hoàn thiện là 10.000.000 vnđ/ m2. Thì tổng chi phí xây dựng hoàn thiện ước tính sẽ là: 

100x3x250.000 + 100x3x10.000.000 = 3 tỷ 75 triệu  

Nếu tính thêm chi phí nội thất là 15% ngân sách xây dựng và chi phí dự trù 20% ngân sách xây dựng ( giả sử mức ngân sách đầu tư của bạn là 4 tỷ)thì bạn sẽ có 

3.075.000.000 + 4.000.000.000×15% +4.000.000×20% = 4 tỷ 475 triệu

Mức giá trên sẽ chỉ mang tính tương đối vì chi phí nguyên vật liệu, mức giá tại mỗi địa phương, đơn vị sẽ khác nhau. Vì vậy, để có thể ước tính chi phí tốt nhất, bạn hãy lựa chọn những đơn vị thi công chuyên nghiệp, uy tín để giúp bạn lên đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển chính xác chi phí để phòng những trường hợp báo giá thi công rẻ hơn so với đơn vị khác nhưng chi phí phát sinh lại tăng cao.

Nếu như mức giá trên quá cao hoặc vượt ngân sách bạn đề ra, bạn có thể cân nhắc mức quan trọng của từng phần. Chi phí phần thô sẽ chiếm tỷ trọng 40- 45% trong tổng ngân sách đầu tư đây là phần quan trọng và là khung xương của căn nhà nên bạn không nên tiết kiệm phần này; chi phí xây hoàn thiện chiếm từ 30-35% tổng mức đầu tư, ở phần này bạn không nên giảm chi phí đầu tư ở cửa, đá ốp, nước sơn, hệ thống lan can tay vịn vì đây là phần mang lại tính thẩm mỹ khó thay thế, bạn có thể giảm chi phí ở thiết bị điện, thiết bị vệ sinh vì những phần này mình có thể thay thế khi sử dụng.

Phí thiết kế công trình sẽ chiếm 5-10% và chi phí nội thất sẽ chiếm từ 10 -15% tổng ngân sách đầu tư. Ở phần chi phí thiết kế kiến trúc, mặc dù chỉ chiếm 5 – 10% nhưng nó sẽ giúp bạn hình dung và hiểu rõ căn nhà sắp tới của mình như thế nào, vì vậy bạn không nên tiết kiệm phần này. Nếu như bên đơn vị bạn thuê thiết kế kiêm luôn thi công thì bạn sẽ vừa được giảm chi phí mà vẫn có bản vẽ 3D hoàn hảo. 

Nếu thi công tại Việt Quốc Home, bạn sẽ được giảm từ 50% thậm chí có thể lên đến 75% vào các dịp lễ, được miễn phí thiết kế nội thất. Chưa kể, bạn sẽ không cần phải tính thêm ngân sách dự trù khi thi công biệt thự tân cổ điển 

Bạn có thể tiết kiệm được ngân sách ở phần đầu tư nội thất. Ví dụ phòng khách bạn có thể sẽ đầu tư bộ ghế gỗ tự nhiên quan trọng vì đây là mặt tiền ngôi nhà, tuy nhiên phần nhà bếp, phòng ngủ bạn có thể dùng gỗ thường, các loại vải thường thay vì nhung lụa…

Bạn có thể liên hệ Việt Quốc Home để được Báo giá thiết kế thi công biệt thự không phát sinh chi phí

Việt Quốc Home – với hơn 25 năm kinh nghiệm, từng thực hiện trên 700 công trình biệt thự trọn gói từ thi công đến thiết kế nội thất – tự tin sẽ đồng hành cùng quý khách hàng để xây dựng một không gian sống như mơ ước. 

“Inspired by your dreams, we’ve created your living space”