TẤT TẦN TẬT NHỮNG LƯU Ý KHI thi công XÂY NHÀ VÀO MÙA MƯA

Hầu hết chúng ta đều nghĩ rằng khi thi công xây dựng nhà phải lựa chọn trời nắng, thời điểm khô ráo, nếu mà xây dựng nhà vào mùa mưa thì chi phí, giá cả tăng, thời gian thi công gián đoạn, công trình lán trại bẩn….

Vậy có phải khi thi công xây dựng nhà vào mùa mưa là thật sự phiền phức? Lúc đang xây dựng nhà gặp phải trường hợp thời tiết bất thường mưa kéo dài thì phải xử lý như thế nào?… Hôm nay, Việt Quốc Home sẽ chia sẻ cho bạn tất tần tật những lưu ý kèm theo kinh nghiệm cần thiết khi thi công xây dựng nhà vào mùa mưa. 

1. Có nên thi công xây dựng nhà vào mùa mưa hay không?

Có rất nhiều ý kiến về việc nên xây dựng nhà vào thời điểm nào trong năm và không ít người khẳng định thi công xây dựng nhà vào mùa mưa sẽ tốt hơn. Khi thi công xây dựng nhà vào mùa mưa, các công trình sẽ được đảm bảo kỹ thuật cũng như có thể kiểm định được chất lượng công trình có dễ bị thấm dột, kết cấu chất lượng bê tông…Trong khi đó, xây dựng công trình vào mùa khô sẽ hoàn thiện nhanh, không bị gián đoạn bởi thời tiết, tiết kiệm được nhiều chi phí… 

Để đưa ra quyết định nên xây dựng nhà vào thời điểm nào, hãy cùng Việt Quốc Home khám phá những phân tích cũng như ưu và nhược điểm của từng mùa để bạn có thể nêu chủ ý của mình một cách khách quan nhất. 

1.1. Xét về mặt kỹ thuật 

Khi thi công xây dựng nhà vào mùa mưa

• Lợi thế lớn khi thi công xây dựng nhà vào mùa mưa chính là đảm bảo chất lượng gạch vữa, bê tông ít bị rạn nứt bề mặt. Khi thi công thời điểm này, độ ẩm trên bề mặt bê tông được đảm bảo, hơi nước không thoát nhanh giúp cho bê tông được bảo dưỡng tốt hơn so với thời tiết nắng gắt. Ngược lại nếu đổ bê tông trời nắng gắt thì phải thường xuyên tưới nước để tránh thoát ẩm bề mặt bê tông.
• Khi mưa đến, chủ nhà cũng có thể dễ dàng thử chất lượng công trình. Các lỗi khiến tường bị thấm, nứt, rò rỉ đều dễ dàng phát hiện, từ đó bên thi công sẽ đưa ra biện pháp để xử lý kịp thời. Trong giai đoạn như lợp mái hoặc sân vườn thì việc thi công xây dựng nhà vào mùa mưa cũng xem xét toàn diện chất lượng như ngói có bị dột hay không (trước khi đóng trần) hoặc hệ thống tưới và thoát nước trong sân vườn hồ cảnh như thế nào có xảy ra tình trạng ứ đọng nước hay không.
• Ngoài ra các vấn đề làm ẩu, làm lỗi khi bả chống thấm sơn tường đều lộ ra hết sau một trận mưa.
• Thời tiết mát mẻ của mùa mưa cũng là 1 trong những điều kiện tốt để bên đội ngũ thi công không bị mất sức do nắng nóng, mang đến hiệu suất làm việc tốt hơn. 
• Vào mùa mưa, nền đất mềm hơn giúp cho việc gia cố nền móng thuận lợi, qua đó giúp căn nhà thêm chắc chắn và vững chãi hơn.

Khi thi công xây dựng nhà vào mùa khô 

• Nếu thi công vào thời tiết nhiệt độ vừa phải từ 25 – 30 độ C thì quá trình đổ bê tông sẽ diễn ra thuận lợi, độ ẩm của bê tông không bị ảnh nhiều. Tuy nhiên, nếu như nhiệt độ quá gắt sẽ gây nên sự giãn nở của khối bê tông, dẫn đến công trình dễ bị nứt, khó đạt chuẩn chất lượng. Thời tiết quá nắng buộc bạn phải thường xuyên tưới nước để tránh sự thoát ẩm của bề mặt bê tông. Việc kiểm tra các lỗi thi công bị thấm cũng khó thực hiện. 

Kinh nghiệm xây nhà trọn gói phần thô cho gia chủ năm 2022 – Phần 1

Kinh nghiệm xây nhà trọn gói phần thô cho gia chủ năm 2022 – Phần 2

1.2. Xét về mặt thi công 

Khi thi công xây dựng nhà vào mùa khô 

Thi công xây dựng nhà vào mùa khô sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được nhiều thời gian hơn vì quá trình thi công thuận lợi, ít sự tác động bởi thời tiết bên ngoài vì thế luôn đảm bảo tiến độ, hoàn thành công trình nhanh hơn. 

Việc sắp xếp, tập kết hay vận chuyển vật liệu xây dựng cũng trở nên đơn giản hơn do thời tiết nắng mang lại cảm giác sạch sẽ, thông thoáng.

Khi thi công xây dựng nhà vào mùa mưa

Khi thi công xây dựng nhà vào mùa mưa, thời gian thi công thường sẽ bị kéo dài hơn so với mùa khô. Nếu như trời mưa, việc tô trát trong nhà vẫn diễn ra bình thường, nhưng đối với thi công bên ngoài sẽ rất khó khăn, gặp những trận mưa lớn thì chúng ta phải hoãn thi công và. Vì thế mà giá nhân công thi công phần thô sẽ nhiều hơn. 

Do trời mưa, nếu che chắn không kỹ thì vật tư xây dựng sẽ thường bị ướt, chất lượng bị giảm. Do đó chúng ta luôn phải có phương án che chắn, bảo quản vật tư ở nơi khô ráo hoặc có thể phải thay thế nguyên vật liệu cũ, dẫn đến chi phí cũng gia tăng. Ngoài ra, quá trình vận chuyển vật dụng cũng trở nên khó khăn hơn nhiều; môi trường xung quanh dễ gây trơn trượt ảnh hưởng đến độ an toàn của công nhân… 

Vậy chúng ta có nên thi công xây dựng nhà vào mùa mưa? 

Mỗi mùa đều có những ưu nhược điểm riêng của mình, thật khó để đưa ra chính xác bạn nên xây dựng vào mùa nào, ngoài thời tiết thì còn phụ thuộc vào yếu tố khác như phong thủy, chi phí.

Để biết được chính xác nên xây dựng vào thời gian nào bạn nên trao đổi bàn bạc kỹ lưỡng với KTS và đơn vị thi công, xem xét yếu tố phong thủy để lựa chọn ngày lành tháng tốt để xây nhà. Ngoài ra đối với những khu vực miền Trung, vào những giai đoạn thời tiết bão lũ thì quá trình xây dựng thật sự sẽ gặp rất nhiều khó khăn. 

Nếu bạn đang phân vân chưa biết thời điểm nào là xây dựng nhà phù hợp, hãy liên hệ với Việ Quốc Home. Chúng tôi với 25 năm kinh nghiệm, am hiểu điều kiện thời tiết từng khu vực sẽ đem đến cho bạn giải pháp thi công phù hợp nhất. Liên hệ Việt Quốc Home để được tư vấn miễn phí.

Do đó, bạn cần phải cân nhắc lựa chọn để đảm bảo chủ động trong quá trình thi công và phù hợp với chi phí của mình. 

Dựa trên những phân tích ưu và nhược điểm của từng mùa bên trên, ta có thể thấy việc thi công xây dựng nhà vào mùa mưa có rất nhiều lợi thế, đặc biệt là chất lượng công trình sẽ được đảm bảo tốt hơn. Quá trình thi công sẽ không gặp phải khó khăn như gia cố nền móng thuận lợi nhờ đất mềm, dễ dàng kiểm tra được những lỗi thi công để có phương án xử lý. 

Vì thế, ở 1 số bất lợi như thời gian thi công dễ bị trì hoãn hay nguyên vật liệu dễ bị ảnh hưởng, chúng ta có thể có những cách khắc phục mà Việt Quốc Home sẽ gợi ý cho bạn ở mục 2. 

Những câu hỏi thường gặp khi xây nhà năm 2022

2. Một số lưu ý và kinh nghiệm khi thi công xây dựng nhà vào mùa mưa

Khi bạn đã quyết định chọn thời điểm thi công xây dựng nhà vào mùa mưa thì bạn không cần phải lo lắng, hãy chuẩn bị mọi thứ một cách tốt nhất để mang đến một ngôi nhà vững chắc, chất lượng và kịp tiến độ. 

2.1. Chọn vật liệu xây dựng khi thi công xây dựng nhà vào mùa mưa

Không nên đợi giá vật tư rẻ mới tiến hành xây dựng nhà hay thấy giá vật tư rẻ mua về trước để tiết kiệm chi phí. Đây không phải là cách hiệu quả để chúng ta tiết kiệm chi phí vì các vật liệu xây dựng cùng một thời điểm sẽ tăng giảm bù trừ nhau ( giá nguyên liệu sắt thép đang tăng nhưng thời điểm đó giá xi măng lại được giảm để kích cầu).

Chú ý trong việc chống thấm khi bạn thi công xây dựng nhà vào mùa mưa bằng cách mua thêm một số loại phụ gia trộn trực tiếp với xi măng và vữa, nhằm cải thiện chất lượng chống thấm của tường. Cách chống thấm thông dụng nhất là dùng vữa, cát vàng, xi măng trộn với nước vôi hoặc cát trộn với xi măng cũng được. Tỷ lệ tốt nhất là 3 phần cát + 1 phần xi măng hoặc 4 phần cát + 1 phần xi măng.

Gạch: Đây là vật liệu quan trọng nhất trong thi công công trình nhà ở, vì vậy việc lựa chọn cần phải kỹ lưỡng. Hãy lựa chọn gạch tốt có màu sắc tương đồng, thân gạch không có vết nứt, góc cạnh rõ ràng, rơi độ cao 1m không vỡ và gõ 2 viên gạch vào nhau tiếng kêu dứt khoát.

Cát: Một trong những vật liệu cần được kiểm tra kỹ càng. Để lựa chọn cát tốt nhất bằng cách cầm một vốc cát nắm lại, nếu dính lại lòng bàn tay chất bẩn + bùn thì cát có sạn bẩn và đất sét không tốt. Nếu muốn sử dụng cần phải qua quá trình sàng lọc.

Xi măng: Đây là thành phần tạo nên một công trình hoàn thiện, hãy chọn xi măng của hãng chất lượng và uy tín. Chọn sản phẩm xi măng ghi rõ PCB40 trên vỏ bao bì để đảm bảo chất lượng tốt nhất.

Đá: Vật liệu tăng sức chịu đựng cho công trình, đá sử dụng cho bê tông hiện nay là đá 1×2 (kích thước hạt lớn 20mm – 25mm) với dạng hình khối không chứa thành phần tạp chất.

Một số lưu ý khi thi công xây dựng nhà vào mùa mưa

• Cần bảo quản kỹ các vật liệu xây dựng, bao xi măng và tuyệt đối tránh bị thấm nước.
• Những gia đình làm mái bằng thì nên lợp thêm mái tôn để có độ dốc cho nước chảy giúp nước không bị ứ đọng trên mái bằng bê tông.
• Nên chọn những loại sơn có khả năng chống thấm tốt.
• Thường xuyên kiểm tra vật liệu và công trình.
• Tất cả vật tư và thiết bị xây dựng phải đặt cách mặt đất và có kệ, được che phủ cẩn thận.

2.2. Xử lý bê tông khi trời mưa 

Khi đổ bê tông xong mà thời tiết mưa đó là điều không ai ngờ tới, vì vậy cần tìm đến cách khắc phục trước khi xảy ra điều đó.

Chuẩn bị vật dụng cần thiết khi trời mưa 

• Chuẩn bị khoảng 1- 2 tấm bạt lớn, dày có thể che chắn mưa nếu như lượng mưa và thời gian mưa lớn
• Rà soát, kiểm tra lại hệ thống thu, thoát nước để bảo đảm rằng nếu mưa lớn sẽ thoát nước nhanh mà không bị ứa đọng lại công trình, đặc biệt là phần bê tông (nếu đổ bê tông hố móng).

Xử lý khi đang đổ bê tông mà trời mưa to 

Đánh giá lượng mưa, từ đó đánh giá được mức độ mưa làm ảnh hưởng đến bê tông,đưa ra quyết định nên hay không tiếp tục đổ bê tông. Sẽ có 2 trường hợp xảy ra:

• Lượng mưa nhỏ: Có thể tiếp tục thi công, quá trình đổ bê tông cột và dầm thì phải che mặt để hạn chế ảnh hưởng đến cường độ bê tông hoặc mưa làm rỗ mặt bê tông.
• Nếu lượng mưa lớn và thời gian mưa lâu khoảng trên 1, 2 tiếng đồng hồ rồi tạnh thì nên che bạt, sau đó tạnh mưa thì có thể thi công tiếp. Kiểm tra công tác an toàn khi thi công trong điều kiện mưa như chập điện, đường vận chuyển bê tông và bảo vệ phần bê tông đã đổ bằng cách che chắn bạt chống nước mưa.

Khi đang thi công mà gặp trời mưa, sau đó tạnh thì không nên thi công tiếp luôn mà phải đợi cho cường độ bê tông đạt đến 25 daN/cm2 ( nhiệt độ <30 độ C) thì có thể thi công tiếp. Tiếp theo, coi điểm ngừng do mưa là mạch ngừng thi công và phải có xử lý thích hợp khi mạch ngừng. 

(Mạch ngừng là chỗ gián đoạn trong thi công bê tông được bố trí ở những nơi nhất định (trong trường hợp này thì điểm dừng khi gặp trời mưa được coi là mạch ngừng). Mà tại vị trí này, lớp bê tông được đổ sau, được đổ khi lớp bê tông trước đó đã đông cứng).

Khi mưa quá lớn, trước khi dừng lại bạn phải tạo mạch ngừng phẳng và vuông góc với phương truyền lực nén vào kết cấu. Khi đổ lớp bê tông tiếp theo thì mạch ngừng phải được xử lý thật kỹ để 2 lớp bê tông mới và cũ bám dính vào nhau như vệ sinh sạch bề mặt, đánh xờm bề mặt, đục hết những phần bê tông không đạt chất lượng, rồi tưới nước xi măng; Đặt sẵn lưỡi thép tại vị trí mặt dừng khi thi công lớp bê tông trước.

Đặc biệt, khi thi công, đổ bê tông móng bè, sàn lớn (hay kết cấu khối lớn) ta nên chia nhỏ diện tích đổ thành nhiều phần, lựa chọn trùng với mạch ngừng thi công. Khi đó nếu gặp phải trời mưa thì việc xử lý bê tông cũng rất đơn giản và hiệu quả nhất đối với bạn và gia đình.Nếu với các trường hợp không thể xử lý được, cách duy nhất, ít tốn kém nhất là bạn phải đập bỏ hoàn toàn đi và làm lại.

Xây nhà trọn gói năm 2022 và những điều cần biết

3. Xây nhà vào tháng mấy trong năm là phù hợp 

Ngoài việc có nên thi công xây dựng nhà vào mùa mưa thì việc nên xây dựng nhà vào tháng nào cũng được nhiều gia chủ quan tâm nhằm đưa ra những quyết định phù hợp trong quá trình xây nhà. Từ việc đặt những viên gạch đầu tiên, ai cũng mong muốn thuận lợi, hành thông giúp quá trình xây dựng an toàn và việc sở hữu ngôi nhà tốt làm nên ăn ra hơn.

Thời gian thích hợp nhất để xây nhà ở khu vực miền Bắc và khu vực miền Nam đó là đầu tháng 2, tháng 3 âm lịch. Đây là khoảng thời gian vừa tránh được mưa bão, mà thời tiết của ôn hòa, nắng nhẹ và mưa không lớn.

Khu vực miền Bắc thì có 4 mùa xuân hạ thu đông… và nhiều gia chủ thường lựa chọn xây dựng đầu mùa xuân thời tiết mát mẻ ít xây dựng vào những tháng mùa hè như tháng 4, 5, 6 bởi vì thời tiết nắng gắt.

Nếu bạn ở khu vực miền Trung thì nên tránh các tháng 8,9,10, đây là giai đoạn bắt đầu mưa lũ nặng nề, mưa to gió lớn thường ảnh hưởng nhiều đến quá trình thi công cũng như chất lượng công trình. 

Khu vực miền Nam lại có thời tiết kiểu mùa khô mùa mưa ví dụ mùa khô kéo dài từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau, mùa mưa bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 11.

Tháng 1 âm lịch: Đây là giai đoạn mới Tết hay còn gọi là ”tháng ăn chơi” nên việc xây nhà sẽ ít diễn ra do nhân lực và vật lực một cách đầy đủ thường bị gián đoạn nên có thể nói tháng giêng ít khi lựa chọn để xây nhà.

Tháng 7 âm lịch:  Tháng này còn hay được gọi là tháng ”cô hồn” nên theo quan niệm dân gian không nên khởi công xây dựng.

Tháng 11,12 âm lịch:  Đây là giai đoạn cuối năm cận tết nhiều người dành thời gian để sửa chữa nhà hơn, việc xây nhà giai đoạn này không hoàn thiện được trước tết nên bạn cần tính toán. Hơn thế giá vật liệu cuối năm thường cao hơn so với những thời điểm khác.

Vì vậy, thời điểm xây nhà lý tưởng nhất là bắt đầu từ tháng 2 cho đến tháng 6. 

Để có thể tư vấn và đưa cho bạn những phương án xây dựng phù hợp nhất, khắc phục, bạn nên tìm đến một công ty xây dựng uy tín với bề dày xây dựng lâu. Như vậy, khi gặp những trường hợp phát sinh sẽ giúp bạn xử lý vấn đề linh hoạt, đem lại một công trình nhà ở chất lượng 100% khi đi vào sử dụng.

Công trình xây dựng Biệt thự, Nhà phố trọn gói của Việt Quốc Home

Với 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, từng thực hiện trên 700 công trình biệt thự và nhà phố trọn gói, Việt Quốc Home tự tin có thể đồng hành cùng bạn để xây dựng nên một không gian sống mơ ước. Nếu bạn đang gặp thắc mắc khi thi công xây dựng nhà như cách ước tính chi phí dự trù, nên xây nhà hướng nào, thủ tục xin giấy phép xây dựng năm 2022…, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ miễn phí.

“Inspired by your dreams, we’ve created your living space”